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Mit dem richtigen Partner in die eigenen vier Wände
Der Traum vom Eigenheim ist einer, der sich mit dem richtigen Partner leicht erfüllen lässt. Viele Banken und freie Vermittler werben gerade mit ihren günstigen Konditionen und ihrem Know-how. Welche Beweggründe hat jemand sich den Traum vom eigenen Heim zu erfüllen?
Für viele ist es die Idee endlich mietfrei zu Wohnen, ihren Kindern ein eigenes Zuhause zu bieten, andere sehen es als Altersvorsorge, als inflationsgeschütztes Investment oder als währungsunabhängigen Vermögenswert. Welchen Grund man hat eine Immobilie zu erwerben ist zumal egal, sofern die Finanzierung vernünftig geplant ist. Ein Vergleich der Baufinanzierungen bei verschiedenen Anbietern ist in jedem Fall empfehlenswert.

Den richtigen Zeitpunkt erkennen
Die Situation bei den aktuellen Baufinanzierungszinsen ist so, dass man von einem historischen Zinstief sprechen kann. Die Möglichkeit günstig Eigentum zu finanzieren muss nicht der richtige Zeitpunkt sein um tatsächlich eine Immobilie zu erwerben. Hier ist die Beratungsleistung eines professionellen Finanzierungsberaters gefragt. Diese Bankberater sind spezialisiert und sollten den Kunden bei allen Fragen helfend zur Seite stehen. In einem Beratungsgespräch bei der Bank sollte geklärt werden, wie die aktuellen Vermögensverhältnisse aussehen. Hier ist drauf zu achten, dass der Berater wirklich alles abfragt und sorgfältig notiert. Wichtig für die Aufstellung sind neben Bankguthaben auch Versicherungen die Kapital bilden, Bausparverträge und die dazugehörigen Kennzahlen wie Besparung, Zuteilungszeitpunkt und Bausparsumme und auch die aktuellen Verbindlichkeiten wie Kredite, in Anspruch genommene Dispositionskredite, Kreditkarten und Waren- oder PKW- Finanzierungen. Neben diesen sachlichen und nominal messbaren Daten wird auch zu klären sein, ob Eigenleistungen erbracht werden sollen. Hat man Freunde, Verwandte oder kann selbst die Eigenleistungen erbringen wird in manchen Fällen ein Nachweis über die Qualifikation und den Wert der zu entrichtenden Arbeit verlangt.

Die Kosten erfassen
Als Kunde ist man in der Regel auf die Erfahrung des Beraters angewiesen und muss auf sein Urteil vertrauen, das Urteil des Beraters kann aber auch nur so gut sein wie die Informationen die ihm zur Verfügung stehen. Hat man sich für ein Objekt entschieden oder einen Entwurf beim Architekten anfertigen lassen, so sollte man den Kostenvoranschlag zur Beratung mitbringen. Mit den reinen Baukosten bzw. Kaufpreis ist es nicht getan. Es sollten zumindest noch in die Planung die Kosten für den Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbssteuern, Außenanlagen, ggf. Modernisierungen und der Umzug einbezogen werden.
Diese ganzen Kosten müssen durch Eigenkapital oder die Finanzierung bewältigt werden.

Ein Baufinanzierungsangebot
Bei einem Angebot sollten alle Finanzierungsformen berücksichtigt werden. Eine reine Finanzierung durch die Bank ist meist unnötig teuer. Ein guter Finanzierungsberater sollte stets die Möglichkeiten eines KfW- Darlehens prüfen, die Konditionen von der Bausparkasse berücksichtigen und ggf. ein Policendarlehensangebot einer bestehenden Versicherung anfordern.
Die Individualität jedes Kunden macht es schwer einen Musterplan für die richtige Finanzierung aufzustellen. Bei dem Darlehensangebot muss jedoch bedacht werden, dass neben den bestehenden Kosten womöglich noch ein gestiegener Nebenkostenanteil anfällt, auch monatliches Sparen sollte berücksichtigt werden. Die monatlich errechnete Annuität sollte eine anfängliche Tilgung von mind. 2% p. a. haben, früher ging man bequem von 1% p. a. aus, doch durch die aktuellen Baufinanzierungszinsen würde die Annuität nicht ausreichen um das Darlehen in einem absehbaren Zeitraum zu tilgen.
Bei demnächst fälligen Lebensversicherungen oder reichlich besparten Bausparverträgen sollte auch über eine endfällige Tilgung nachgedacht werden. Die monatliche Belastung muss in jedem Fall gut durch das zur Verfügung stehende Haushaltseinkommen gedeckt werden.

Den richtigen Partner finden
Bei dem Vergleich der Baufinanzierungen müssen neben den oben genannten sachlichen Aspekten die Baufinanzierungspartner auch durch ihre Softskills überzeugen, Freundlichkeit, Zuverlässigkeit und unkomplizierte Lösungen sind wichtig um eine langfristige Geschäftbeziehung zu begehen. Ist man selbst nicht in der Lage dies zu vergleichen oder zu beurteilen kann man auf den Rat von Freunden und Bekannten vertrauen.
Bei den meisten Baufinanzierungen handelt es sich um ein „Once-in-life-time-Projekt“ und der Baufinanzierungspartner wird die Finanzierung über viele Jahre begleiten, daher ist es wichtig, dass man sich als Kunde bei seiner Bank und seinem Berater gut aufgehoben fühlt.

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Nach Jahren der Flaute haben in 2011 die Immobilienpreise wieder deutlich zugelegt. Die Hypothekenzinsen indes bleiben historisch niedrig. Fast die Hälfte der Bevölkerung hat inzwischen Bedenken, einen Teil ihres Geldes durch Inflation zu verlieren. Hier punkten Sachwertanlagen wie die Fonds der SHB Innovative Fondskonzepte AG.

„Die Euro-Schuldenkrise verunsichert die Bürger und erhöht gleichzeitig das Bedürfnis nach Sachwert-Absicherung“, sagt Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Die SHB AG ist ein auf deutsche Immobilienfonds spezialisiertes Emissionshaus in Aschheim bei München. SHB ermöglicht Bürgern unterschiedlichster Einkommensschichten, einen Teil ihres Ersparten in renditeorientierte Büro- und Gewerbeimmobilien zu investieren und somit Sachwert-Vermögen aufzubauen.

Die unlängst im Rahmen einer Studie des Meinungsforschungsinstituts TNS Infratest im Auftrag der Allianz Bank ermittelten Zahlen machen dabei nachdenklich und sollten viele zum Handeln motivieren. So hat rund ein Drittel der Befragten kein Vertrauen mehr in die gemeinsame europäische Währung.

46 Prozent haben Angst, Geld durch inflationäre Tendenzen zu verlieren und 45 Prozent sind unsicher, wo sie ihr Geld am besten anlegen können. Dabei zeigt das in den Umfragen geäußerte Verhalten eine große Unsicherheit.

Während viele Anleger Aktien inzwischen verschmähen und lieber zu Immobilienanlagen tendieren, setzen andere weiterhin auf die Klassiker wie Sparbuch oder Sparbrief. „Dies macht deutlich, dass die Bürger Sicherheit suchen, koste es, was es wolle“, erklärt der SHB-Immobilienfachmann. So liegen seit einigen Jahren – wenn überhaupt – die Zinsen von Sparbüchern und Sparbriefen kaum über der Inflationsrate – vom Vorsorgesparen kann so wohl nicht die Rede sein.
„Dabei wollen die Verbraucher Sachwertanlagen, wie die Statistik zeigt“, erklärt SHB-Mann Gruber. So stiegen nach mehreren Jahren der Flaute im vergangenen Jahr die Immobilienpreise deutlich und dieser Trend dürfte sich nach Meinung von Fachleuten auch in diesem Jahr fortsetzen. Weiterhin sind dabei die Finanzierungs- bzw. Hypothekenzinsen äußerst günstig, was ebenfalls die Nachfrage nach Immobilien beflügelt.

Anbietern wie der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) kann diese Entwicklung nur recht sein. Sie planen in ihre Fonds neben der erzielbaren Miete auch eine Wertsteigerung der Immobilien mit ein. Diese lag im vergangenen Jahr deutlich über der Inflationsrate und führt zwangsläufig mittelfristig zu Mietanpassungen. „Den Investoren dürfte dieses Szenario gefallen, denn es steigt nicht nur der Wert der Objekte, sondern diese erzielen auch höhere Mieteinahmen“, fasst Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) zusammen. Damit behaupten Immobilienfonds ihren wichtigen Stellenwert in der Anlagelandschaft in Deutschland.

Weitere Informationen unter www.shb-ag.de

Aussender:
Hans Gruber
Einsteinring 28
85609 Aschheim/München

presseabteilung@shb-ag.de

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Das historisch günstige Zinsniveau 2011 wird zunächst auch in 2012 Bestand haben. Die Europäische Zentralbank (EZB) präferiert nach aktuellem Stand eine Ankurbelung der Wirtschafts- und Investitionstätigkeit, um die nach der Finanz- und Eurokrise geschwächte Gemeinschaft konjunkturell zu beleben.

Obwohl sich bereits eine ungünstige Inflationstendenz zeigt, wird es lt. übereinstimmender Meinung vieler Fachleute für eine nachhaltige Wirkung notwendig sein, das niedrige Zinsniveau noch eine Weile beizubehalten.

Wie lange dies genau sein wird, kann niemand sagen und dies hängt teils auch von aktuellen Entwicklungen ab. Es ist daher insbesondere für Neufinanzierungen anzuraten, eine möglichst lange Zinsbindung mit dem Kreditinstitut zu vereinbaren. Variable verzinste Verträge sind derzeit weniger sinnvoll, da weitere Zinsschritte nach unten nicht zu erwarten sind – die Wahrscheinlichkeit einer Anhebung ist überwiegend. Wer trotzdem von den Konditionenvorteilen einer variablen Finanzierung profitieren möchte, sollte unbedingt ein Zinscap mit der Bank vereinbaren, da Zeitpunkt und Stärke möglicher Anhebungen nicht vorhergesagt werden können.

Grundsätzlich sollten Finanzierungen baldmöglichst nach vernünftigem Ermessen realisiert werden, um die noch immer sehr günstigen Zinskonditionen zu nutzen und möglichen negativen Einflüssen aus steigender Inflation und / oder Zinserhöhungen zu entgehen. Entwickelt sich der Markt erwartungsgemäß nach vorn, werden die Zinshüter der EZB nicht lange warten, um die Leitzinsen nach oben anzupassen.

Entwickelt sich der Markt nicht wie erhofft, nehmen die Unsicherheiten eher zu und die Preise für Sachwerte werden weiter zulegen!

Fazit

Sollten Sie ein Bauvorhaben oder den Kauf einer Immobilie planen, dann sollten Sie nicht mehr lange warten und sich die aktuell günstigen Bauzinsen für einen langen Zeitraum sichern. Auch Anschlussfinanzierer sollten auf der Hut sein und prüfen inwiefern sich vorzeitige Umschuldungen lohnen oder das Forward-Darlehen, eine Variante der Baufinanzierung, die das einfrieren aktueller Konditionen für einen Zeitraum von 60 Monaten im Voraus erlaubt, beanspruchen.

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Gute Versicherungen sind heute Gold wert. Jeder sollte zumindest über die wichtigsten Versicherungen nachdenken. Die Direkte Leben Versicherung bietet hier das volle Programm.

Sie haben eine Familie und/oder Kinder?
Ihre Kinder spielen draußen, mit Freunden, Fußball oder raufen sich, wie schnell kann es da passieren, dass der Ball im Fenster des Nachbarn landet oder Ihr Kind beim herum toben jemandem die Hose zerrissen hat?
Was machen Sie, wenn Sie dann nicht versichert sind? Daher wäre eine Versicherung der Versicherung Direkte Leben nicht nur von Vorteil, sondern auch notwendig.

Auf www.direkte-leben.de finden Sie allerlei Versicherungen, die Sie garantiert sorgenfreier werden lassen. Nehmen wir zum Beispiel die Berufsunfähigkeits-Versicherung der Direkte Leben. In Ihrem Job läuft alles prima und es sieht auch nicht danach aus, als sei Ihr Arbeitsplatz gefährdet? Dennoch kann ein Unfall Sie unerwartet aus der Bahn werfen und Sie sogar bis ins Rentenalter arbeitsunfähig werden lassen. Daher sollten Sie eine Versicherung an Ihrer Seite haben, die beispielsweise Ihre laufenden Kosten mit einer regelmäßigen privaten Rente auffängt.

Sie haben sich sicher schon mal Gedanken über Ihren Ruhestand gemacht oder sogar daran gedacht wie Sie Ihre Familie absichern, wenn Ihnen etwas zustößt?
Zurecht macht man sich ungern solche realitätsnahen Gedanken. Das müssen Sie auch nicht – mit der Kapital-Lebensversicherung der Direkte Leben. Sparen Sie sich ihr eigenes, kleines Vermögen an und sichern Sie gleichzeitig Ihre Liebsten ab. Sie sehen also, dass Versicherungen Sie sicherer werden lassen.

Informieren Sie sich noch heute auf www.direkte-leben.de, hier finden Sie garantiert den richtigen Ansprechpartner und die für Sie passenden Versicherungen (wie z.B. auch die Sterbegeldversicherung), die Sie sicherer in Ihre Zukunft blicken lassen.

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auxmoney.com ist eine Onlineplattform zur Vermittlung von Privatkrediten.

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Im Unterschied zu den Krediten von Banken, werden Privatkredite von Privatpersonen, die als Anleger fungieren, erteilt.

Aus diesem Grund müssen die Nutzer auch keine SCHUFA-Abfrage einstellen, können dies dennoch tun, um ihre Bonität darzustellen und somit eine stärkere Überzeugungskraft zu erzielen.

Die Chance auf einen Kredit erhält somit jeder, einzige Voraussetzung:

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Die Zeit, in der die Anleger auf ein Projekt bieten können beträgt mindestens
14 und höchstens 90 Tage. Ist ein Kreditprojekt nach der Mindestlaufzeit überzeichnet, so können sich die Anleger im „Reverse Auction Verfahren“ im Zinssatz unterbieten.
Dieses System ähnelt dem des Auktionshauses eBay, nur dass hier das Gebot mit den niedrigsten Zinsen den Zuschlag erhält. In diesem gegenseitigen Unterbieten sinkt der Zinssatz im Schnitt um 2,2%.
Die finanzielle Abwicklung übernimmt im Anschluss dann die SWK Bank. Wurde ein Kreditprojekt auch nach der maximalen Kreditprojektlaufzeit nicht komplett finanziert, wird es aus dem Angebot genommen und es steht dem Kreditnehmer frei, es nochmals einzustellen.

Weiter lesen 'Kredite von Privat an Privat'»

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Vor ein paar Tagen war ich bei meinem Zahnarzt weil ich ich so einen pochenden Schmerz hatte. Nun bin ich kein Angsthase und stellte mich auf ein bisschen Bohren ein. Was dann kam schockte mich aber doch. Komplizierte Wurzelbehandlung, etliche Nachbehandlungen und dann die Frage der Zahnfüllung. Mir war gar nicht bewusst wie viele Arten von Füllungen es gibt. Der nächste Schock kam als ich die Preise hörte und wie hoch mein Anteil der Zuzahlung ist und die der gesetzlichen Krankenkasse. Mein Zahnarzt fragte mich: Haben Sie keine Zahnzusatzversicherung? Diese Frage mußte ich verneinen.

Wieder Zuhause setzte ich mich gleich vor dem Computer und fing an zum Thema “Zahnzusatzversicherung” Informationen im Web zu recherieren.
Ich ging auf die Webseite der Versicherung A, dann auf B usw. usw. Das war mühselig und einschläfernd. Jeder behauptete von sich selbst, er wäre der Beste.
Plötzlich fand ich die Lösung. Ich kam auf die Webseite Wegweiser Zahnzusatzversicherung und war erstaunt über die Masse der Informationen. Genau das was ich suchte fand ich hier. Weiter lesen 'Fragen zur Zahnzusatzversicherung'»

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Der Deutsche und seine Immobilie. Besonders seine Wohnimmobilie. Seit jeher eine Verbindung, die von großer Emotionalität geprägt ist.

Die Immobilien-Kapitalanlage ist für viele mittlerweile fester Bestandteil der Vermögensbildung und Vorsorge. Für den hohen Stellenwert der Immobilie gibt es gute Gründe.

Die Landesbausparkasse (LBS) fasst dies regelmäßig in Studien zusammen. Den deutschen Immobilienmarkt prägt eine hohe Wertstabilität, mit stabilen Preisen und günstigen Konditionen für den Neubau, so eine jüngste Veröffentlichung. „Kernstück der Studie ist dabei der so genannte Immobilien-Preisspiegel. Weiter lesen 'Immobilien Kapitalanlagen auch als Anleihe interessant'»

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Das Geld wird immer knapper aber auf seinen gewohnten Lebensstandard will man auch nicht verzichten.

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